Как управлять общим имуществом дома, выстраивать взаимодействие с управляющей организацией, проводить общие собрания жителей – об этом рассказали юристы Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области, специалисты Государственной жилищной инспекции Самарской области и местной администрации.

Вопросов у старших по домам много. Большинство из них типовые, уже отработаны на практике и имеют понятный механизм решения. «Практически в каждом муниципальном образовании старшие по домам нам задают вопрос, касающийся работы кабельных компаний, использования общего имущества дома для проведения кабельных сетей, - отметила руководитель Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области Ирина Кочуева. - Как показывает реальная практика в Самаре и области, в большинстве случаев управляющие компании по сложившейся привычке передают общее имущество многоквартирного дома без согласования с собственниками, используя при этом лазейку в виде одной маленькой строки в протоколе общего собрания, что все права и обязанности по использованию общедомового имущества собственники передали управляющей компании. Однако эта практика могла считаться законной до 2011 года, когда в Жилищном кодексе Российской Федерации не было предусмотрено расшифровки всех позиций, которые указаны выше, и одной такой строки было достаточно. С 2011 года произошли изменения не только в Жилищном кодексе Российской Федерации, но и в законе «О рекламе» и иных нормативных актах, которые прямо предусматривают не просто передачу полномочий, а расшифровку всех вопросов. В данной ситуации наш совет собственникам простой – если в вашем многоквартирном доме общедомовое имущество используется и вы это видите (например, висят кабельные сети в подъезде), значит, на вашем доме есть договор между управляющей компанией и собственником сетей, и управляющая компания получает денежные средства за использование сетей. В этом случае вы можете запросить у вашей управляющей компании договор, а также информацию о том, каков размер оплаты за аренду общего имущества дома, и на что идут данные средства».

Деятельность управляющих компаний вызывает достаточно вопросов у жителей. Погашение штрафов от надзорных органов за счет средств жильцов, выполнение работ на доме за счет средств управляющей компании и включение НДС в список на списание из средств дома, работа с неплательщиками – во всех этих и многих других случаях от контроля и участия со стороны жителей зависит финансовое состояние дома и выполнение всех необходимых работ по содержанию.